重庆二手房惊现亿元诈骗局!产权登记新政来防范

  澳门六合今晚开奖结果。这个买卖双方都被骗得血本无归的诈骗局,直接“拉垮”主城近期的二手房市场,买卖双方甚至不敢交易。

  还好官方及手出手——昨天,2022年1月12日,重庆市规划和自然资源局官方网站出台《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通告》,这个优化后的不动产“预登记”政策,有效的防范了一房二卖、过户逃款等骗局,保障买卖双方的权益。

  当听说这个据说诈骗金额上亿的骗局时,S姐简直震惊了,买卖双方都被骗了,钱房两空,而且维权难度还非常大!

  A女士在去年卖了一套房,和“买家”B沟通好,定金2万、首付40万、按揭125万。

  签合同过户时,B声称自己征信不过关,请了一位“代持人”C,让A女士与C签合同,房屋也过户到C名下。

  但过了数月,A女士都没能收到尾款,联系银行才发现,B和C早就撤销了按揭申请,125万的按揭款血本无归!

  然而,还有一个受害人C,因为被B拿去各种抵押的房屋,在C的名下,意味着C需要偿还几十万到几百万不等的债务。

  其实A女士这种过户后,被买家取消按揭,被骗房屋的骗局,一招就能解决——不动产预告登记!

  在签订了房屋买卖合同之后,买卖双方可以申请办理办理不动产转移预告登记,如果业主没在约定时间内收到购房款,就可以不去办理预告登记转正式登记,那么房屋的产权仍然在业主手中。

  其实国家早就对购房登记过程有法律规定和保护,这是《物权法》第二条中的规定:

  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  前些年,重庆二手房市场屡有一房二卖的情况出现,这种情况一般卖家声称,房屋正在按揭中,但是自己无钱解押,需要买家先付一部分首付拿去做解押后再过户。当买家付了几十万之后,才发现房屋已经被卖给其他人了。

  已经办理预告登记的房屋,卖房者擅自将房屋“出售”给另外一方,签订的合同是无效的,也无法在不动产登记机构去做转移登记。

  不过需要注意的是,《物权法》规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

  其实多年前,重庆市政府就已经开始施行不动产转移预告登记这项保障措施,但是由于买卖双不是专业人士,遇到一部分中介也不专业,或是买卖双方跳开中介进行交易,所以并不知道有预告登记这项保障措施,致使上当被骗。

  以往需要买卖双方带上合同、产权证等资料,到不动产中心进行办理,现在市政府开通预告登记的网上平台,让这一项保障措施变得更快更便捷。

  买卖双方用手机或是电脑,即可在“渝快办”平台申请存量房转移预告登记和抵押预告登记事项的。

  需要的资料也极其简单——电子版不动产登记申请书、简版商品房买卖合同、简版主债权合同及抵押合同上签名(签章)后,即可在线向不动产登记机构提交。

  对于部分不太会操作手机、电脑的人群,也可授权中介机构,通过平台协助在线申请预告登记。

  不仅操作流程更为便捷,办理时间也更快!《重庆市规划和自然资源局关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知》要求:

  不动产登记机构对通过网上途径申报的存量房转移预告登记、抵押预告登记事项应及时办理,最长不超过1个工作日,登簿后向权利人发放电子版不动产登记证明。

  值得一提的是,S姐查阅市规划和自然资源局2021年发布的《不动产登记收费标准明细表》,发现在重庆办理不动产预告登记,不收费!

  不花一分钱,足不出户,动动手指就能给自己几十、上百万的资产增加一个保护罩,何乐不为?

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