重庆市规资局下发通知 保障二手房交易

  第1眼-重庆广电消息,为维护不动产交易当事人合法权益,保障金融机构贷款安全,重庆市规划和自然资源局,日前发布了《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知》,对二手房交易进行进一步规范。

  《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知》,内容包含三个方面。第一,开展网上申请渠道:

  (一)各不动产登记机构根据房地产经纪机构的申请,提供重庆市不动产交易登记服务平台接入服务,开通网上申请渠道。

  (二)经不动产权利人授权后,房地产经纪机构可通过平台协助在线申请存量房转移预告登记和抵押预告登记事项。第二、优化办理方式:通过平台申请存量房转移预告登记和抵押预告登记事项的,申请材料均实行“无纸化”申报。

  申请人直接在平台提供的电子版不动产登记申请书、简版商品房买卖合同、简版主债权合同及抵押合同上签名(签章)后,在线向不动产登记机构提交。如果暂不具备形成电子版申请材料条件的,可采取拍照上传的方式进行提交。第三、加强工作保障:(一)不动产登记机构对通过网上途径申报的存量房转移预告登记、抵押预告登记事项应及时办理,最长不超过1个工作日,登簿后向权利人发放电子版不动产登记证明今期开码结果开奖

  (二)各单位要强化学习和宣传,加强对属地房地产经纪机构和金融机构的培训指导,确保各项优化举措落地见效。(三)本通知自印发之日起执行针对通知中提到的房产转移预告登记,杜江涌律师进行了解释:

  杜江涌律师表示,二手房交易进行预告登记以后,没有经过预告登记权利人同意处分不动产的,不发生物权效力。换句话说,预登记后,就确定了当事人的唯一性,也确定了房屋产权归属,房产买卖双方的权益更有保障。